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重慶模型制作來告訴你一些你不曉得的套路

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重慶模型制作來告訴你一些你不曉得的套路

發(fā)布日期:2019-02-28 作者: 點(diǎn)擊:

是不是有這樣一種感覺,看大多數(shù)樓盤的沙盤模型都很牛X,這就對了。

模型公司一般根據(jù)樓盤紅線占地面積和需求沙盤巨細(xì)進(jìn)行放樣,再根據(jù)需求的模型高度調(diào)整份額樓體份額。 

所以,售樓部的沙盤模型實(shí)際上一般會(huì)分修建和景象兩個(gè)不同的放樣份額。

修建份額操控的是樓棟模型的高度和巨細(xì),一般份額會(huì)縮小。

而景象份額則會(huì)被放大,這一大一小的調(diào)整是為了拉寬樓間距,爭取更多面積來做綠化。 

經(jīng)過調(diào)整份額可以完成樓體高度、綠化率、樓間距的調(diào)整,正合開發(fā)商意。

基于此,90%樓盤都會(huì)不同程度的調(diào)整模型份額,而展示在模型上的銘牌則是修建份額和景象份額之外的第三個(gè)數(shù)值。

你看到的樓距和綠地面積實(shí)際上并沒有模型上展示的這么好,扒友們可別太較真。


消失的配套設(shè)施

每個(gè)樓盤都會(huì)有各種設(shè)施設(shè)備, 如廢物中轉(zhuǎn)站、變電站、水泵室等設(shè)備。

這些設(shè)備在沙盤上統(tǒng)統(tǒng)不會(huì)展示,但交房后卻會(huì)真實(shí)地出現(xiàn)在你家單元門口或許屋面天臺(tái)。

2017年3月,有媒體爆出五象新區(qū)某花都業(yè)主買的三樓房子,置業(yè)顧問許諾只要多交4.5萬元,窗外的大天臺(tái)就可以隨意運(yùn)用,等拿到房產(chǎn)證后就可以在天臺(tái)上起陽光房,等于多得幾個(gè)房間。

結(jié)果交房后發(fā)現(xiàn)天臺(tái)上裝了一條又長又大的排煙管,還有燃?xì)夤艿馈?nbsp;

說好贈(zèng)送的天臺(tái)徹底用不了。 

相同的事例還會(huì)出現(xiàn)在頂樓,部分開發(fā)商加價(jià)出售頂樓,許諾可以贈(zèng)送頂樓屋面給業(yè)主運(yùn)用,而交房后屋面卻被太陽能設(shè)備、排煙管道、燃?xì)夤艿郎踔炼渭訅核湔紳M。 

回頭看模型的天臺(tái),清一色是茵茵綠草,還放幾個(gè)沙灘椅讓你盡情YY。


被跳過的紅線 

沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的通明小方塊或大塊綠地,它們可能是自家小區(qū)內(nèi)的,但也有可能是別人家的小區(qū)。 

有些樓盤為顯自己樓盤配套齊全,將未經(jīng)過規(guī)劃的地塊先做到沙盤上。 

如五象湖的萬科金域藍(lán)灣,在做沙盤時(shí)就把地塊紅線外的土地納入了項(xiàng)目的二期用地,規(guī)劃了本該在自己地塊紅線范圍內(nèi)的配套。 

但是,這塊規(guī)劃用地最終被旭輝拿走,給客戶許諾的配套沒法建了,好為難! 


被調(diào)和的外部環(huán)境 

跟區(qū)域模型一樣,修建模型一般也會(huì)針對性的處理地塊外部環(huán)境。 

與項(xiàng)目挨著的立交橋、高速路、高壓電線塔都會(huì)疏忽掉。哪怕做出來了也會(huì)擺開與項(xiàng)目的距離。 

所以,看房絕不是聽完售樓部介紹就算完事了,還要實(shí)地調(diào)查項(xiàng)目所在地周邊實(shí)情。


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