售樓處的沙盤(pán)靠譜嗎？它傳遞的信息可信嗎？今天，將帶你揭示如何正確使用房地產(chǎn)的沙盤(pán)模型。
　　I. 售樓處沙盤(pán)圖怎么看？
　　你覺(jué)得沙盤(pán)怎么樣？需要攜帶簡(jiǎn)單的測(cè)量工具，沙盤(pán)是按照特定的比例制作的，只要你用尺子粗略的量一下，通過(guò)比例換算就可以知道天井到地下車(chē)庫(kù)入口的距離和小區(qū)內(nèi)道路的寬度。
　　綜上所述，看沙盤(pán)圖要看哪些信息？沙盤(pán)圖上可以顯示的信息主要有:小區(qū)整體規(guī)劃、建筑及其朝向、建筑間距、綠化面積、周邊道路建設(shè)、相關(guān)設(shè)施具體位置等等。這些信息顯示在沙盤(pán)上。建議你反復(fù)觀察，做好記錄，防止一些開(kāi)發(fā)商偷偷更改沙盤(pán)內(nèi)容，做好可能違約的準(zhǔn)備。
　　二、如何破解售樓處沙盤(pán)圖隱藏的玄機(jī)？
　　我們都知道，畢竟沙盤(pán)展示是有限的，并不能完全呈現(xiàn)樓盤(pán)的功能。有很多“秘密”是買(mǎi)家看不到的，不想被忽悠。來(lái)看看這些招數(shù)是怎么破的吧！
　　陷阱一，放寬建筑間距
　　售樓部的沙盤(pán)一般會(huì)降低建筑高度，放寬建筑間距和小區(qū)道路，給購(gòu)房者營(yíng)造一種綠化率高、建筑間距寬的假象。實(shí)際小區(qū)建成后，建筑間距小，小區(qū)綠化沒(méi)有那么多，和沙盤(pán)相差太大，購(gòu)房者無(wú)法接受。
　　解決方案:
　　購(gòu)房者看房一定要問(wèn)清楚兩棟樓的確切距離。在建拍賣(mài)行可以去工地確認(rèn)實(shí)際距離。
　　陷阱2。垃圾場(chǎng)、變電站等不利因素消失。
　　售樓部的沙盤(pán)是根據(jù)實(shí)際圖紙制作的，但是有些設(shè)施，即使在實(shí)際圖紙上，開(kāi)發(fā)商也會(huì)選擇忽略，不在沙盤(pán)上標(biāo)注。比如高壓線、變電站、加油站、垃圾處理廠、鐵路等不利于房地產(chǎn)銷售的設(shè)施都會(huì)從沙盤(pán)上消失。
　　在看沙盤(pán)的時(shí)候，購(gòu)房者要問(wèn)清楚沙盤(pán)里的白晶、空地等不清楚的地方，這很可能是你買(mǎi)房與否的關(guān)鍵！一定要問(wèn)清楚！它是幾樓？面積大約有多大？派有什么用？是否屬于同一個(gè)開(kāi)發(fā)商？什么時(shí)候建成？.....凡是你能想到的都可以一個(gè)一個(gè)問(wèn)，必要的話這些細(xì)節(jié)可以加到補(bǔ)充條款里。另外，我們還要去物業(yè)周邊實(shí)地看看。

　　陷阱三，學(xué)校等有利設(shè)施縮短距離。
　　一些對(duì)房地產(chǎn)有利的配套設(shè)施，比如學(xué)校、公園、公交車(chē)站，總會(huì)被開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)里突出出來(lái)，突出一個(gè)普通的學(xué)校。縮短與社區(qū)的距離。明明地鐵站離小區(qū)很遠(yuǎn)，但是在沙盤(pán)里，你會(huì)看到它就在小區(qū)旁邊等等。所以購(gòu)房者在看房的時(shí)候其實(shí)應(yīng)該確認(rèn)這些配套，不要被沙盤(pán)上的距離所迷惑。
　　購(gòu)房者在看房的時(shí)候，一定要實(shí)地考察樓盤(pán)周邊，查看學(xué)校、公園、公交站有多遠(yuǎn)，查看學(xué)校的實(shí)力。不要被騙了。同時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)提到的學(xué)校、商業(yè)等重要配套設(shè)施都寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，以防當(dāng)時(shí)沙盤(pán)規(guī)劃的健身設(shè)施、學(xué)校消失了，變成了停車(chē)場(chǎng)、房子等。
　　果然，建筑的沙盤(pán)里有些奇怪的東西，外行人不知道。其實(shí)，所有的建筑和城市都應(yīng)該建立一個(gè)逼真的建筑沙盤(pán)，向消費(fèi)者展示一個(gè)更真實(shí)的住房環(huán)境，而不是關(guān)注這種關(guān)懷。